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澳5官网(www.a55555.net):置业新手须知三部曲

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香港菁英会主席曾凤珠为派对事件道歉
尾随15岁少女图非礼涉游荡罪 被捕17岁仔揭有前科

新年伊始,祝愿大家事事顺境、心想事成!回顾去年的按揭市场,发生了不少特别事,例如律师楼被冻结款项导致客户按揭交易出现问题;年中某发展商因建筑问题将两座大楼拆卸重建并延期交楼;其后部份银行暂停部份内地发展商楼花按揭申请等,每件事都对涉事客户影响甚大。我们亦收到不少客户查询,按揭专员逐一为客户解决难题及「拆弹」,最后所有客户均成功渡过困境。笔者认为专业按揭中介可为客户提供的即时、贴心及专业的服务,是坊间一些中小型按揭中介无可比拟的。

今年甫一开始,便发生了另一按揭事件。自政府于上月尾的今季卖地计划中,公布其中一幅住宅地皮的卖地条款加入限呎要求后,市传有银行暂停接受单位面积少于250呎以下的按揭申请。笔者想在此澄清一点,据了解现时未有银行根据新条款而拒批「纳米楼」按揭申请。事实上,银行一直根据其公司取向争取不同客户群,但亦会根据借款人的自身条件(如人龄、入息)及按揭物业条件(如楼龄、估值)等因素而批审其按揭申请。

本港地少人多,纳米楼面积虽小,但楼价相对上较易负担,笔者相信仍有一定市场需求,当中包括上车客以及部份投资客。政府引入限呎楼措施是为保障市民有最低合适的居住空间,然而纳米楼亦有一定市场,料银行普遍仍会承造其按揭申请。当然置业要量力而为,尤其是置业新手,以下三部曲需要知道:

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要知道个人入息、负债、年龄、信贷纪录等会直接影响按揭批核情况以及其条款,按揭成数可相差一两成甚至更多,息率亦有可能高出数十点子。要避免「抬钱上会」,最好预先使用网上按揭计算机,计算好可负担的楼价、压力测试要求等,并保留充足的入息证明,预防入市后才「触礁」。

了解清楚按揭措施

自2009年开始第一轮逆周期按揭措施后,按揭政策变化多端,现时根据不同条件的买家及物业种类,其可批出的最高按揭成数亦有不同,例如首置客最高按揭成数为9成,1,000万或以下物业可承造8成按揭;1,000万以上物业最高只可承造5成等,如不熟悉按揭措施可能导致大失预算。

不要借得太尽

除了以上两点,建议置业人士的财政预算要松动,按揭成数、年期尽量不要「借到尽」,预留多些后备资金,如有任何风吹草动,亦可留一线。

撰文:经络按揭转介营运总监 张颢曦

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